Na sucess\u00e3o por falecimento, a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio em rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3vel sobre o qual recai o direito real de habita\u00e7\u00e3o contraria a pr\u00f3pria ess\u00eancia dessa garantia, que visa proteger o n\u00facleo familiar. Tamb\u00e9m por causa dessa prote\u00e7\u00e3o constitucional e pelo car\u00e1ter gratuito do direito real de habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel exigir do ocupante do im\u00f3vel qualquer contrapartida financeira em favor dos herdeiros que n\u00e3o usufruem do bem.<\/p>\n\n\n\n
A tese foi reafirmada pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) ao reformar ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) que havia declarado a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e condenado a companheira do falecido e a filha do casal, que permaneciam no im\u00f3vel, ao pagamento de aluguel mensal \u00e0s demais herdeiras.<\/p>\n\n\n\n
Apesar de reconhecer o direito real de habita\u00e7\u00e3o da companheira, o TJSP entendeu que essa prerrogativa n\u00e3o impede a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio formado com as demais herdeiras, filhas de casamento anterior do falecido. Em consequ\u00eancia, o tribunal determinou a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com a reserva do direito real de habita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
A relatora do recurso no STJ, ministra Nancy Andrighi, explicou que o direito real de habita\u00e7\u00e3o reconhecido ao c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente decorre de imposi\u00e7\u00e3o legal (artigos 1.831 do C\u00f3digo de Processo Civil de 2015 e 7\u00ba, par\u00e1grafo \u00fanico, da Lei 9.278\/1996) e tem natureza vital\u00edcia e personal\u00edssima, o que significa que ele pode permanecer no im\u00f3vel at\u00e9 a morte.<\/p>\n\n\n\n
“Sua finalidade \u00e9 assegurar que o vi\u00favo ou vi\u00fava permane\u00e7a no local em que antes residia com sua fam\u00edlia, garantindo-lhe uma moradia digna”, afirmou a ministra, lembrando que esse direito tamb\u00e9m \u00e9 reconhecido aos companheiros \u2013 mesmo ap\u00f3s a vig\u00eancia do C\u00f3digo Civil de 2002, o qual, segundo o STJ, n\u00e3o revogou da Lei 9.278\/1996.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com a relatora, a intromiss\u00e3o do Estado na livre capacidade das pessoas de disporem de seu patrim\u00f4nio s\u00f3 se justifica pela prote\u00e7\u00e3o constitucional garantida \u00e0 fam\u00edlia. Dessa forma, apontou, \u00e9 poss\u00edvel, em exerc\u00edcio de pondera\u00e7\u00e3o de valores, a mitiga\u00e7\u00e3o de um deles \u2013 relacionado aos direitos de propriedade \u2013 para assegurar o outro \u2013 a prote\u00e7\u00e3o do grupo familiar.<\/p>\n\n\n\n
Nancy Andrighi tamb\u00e9m destacou que o artigo 1.414<\/strong><\/a> do C\u00f3digo Civil \u00e9 expresso em rela\u00e7\u00e3o ao car\u00e1ter gratuito do direito real de habita\u00e7\u00e3o. Para a ministra, de fato, seria um contrassenso atribuir ao vi\u00favo a prerrogativa de permanecer no im\u00f3vel e, ao mesmo tempo, exigir dele uma contrapartida pelo uso do bem.<\/p>\n\n\n\n Em seu voto, a ministra chamou a aten\u00e7\u00e3o para o fato de que o TJSP condenou n\u00e3o s\u00f3 a companheira do falecido ao pagamento de alugu\u00e9is, mas tamb\u00e9m a filha do casal \u2013 que \u00e9 irm\u00e3 por parte de pai das demais herdeiras. Nesse ponto, a ministra destacou que o artigo 1.414 do C\u00f3digo Civil assegura ao detentor do direito real a prerrogativa de habitar na resid\u00eancia n\u00e3o apenas em car\u00e1ter individual, mas com a sua fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n “Sendo assim, n\u00e3o podem os herdeiros exigir remunera\u00e7\u00e3o da companheira sobrevivente, nem da filha que com ela reside no im\u00f3vel”, concluiu a magistrada ao reformar o ac\u00f3rd\u00e3o do TJSP e julgar improcedentes os pedidos de extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e arbitramento de alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):REsp 1846167<\/a><\/p>\n\n\n\n STJ 29.03.2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Na sucess\u00e3o por falecimento, a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio em rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3vel sobre o 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