“Quando tem inger\u00eancia sobre a realiza\u00e7\u00e3o de obras e, consequentemente, legitimidade ad causam para figurar no polo passivo de a\u00e7\u00f5es que questionam atrasos na entrega das edifica\u00e7\u00f5es, a Caixa Econ\u00f4mica Federal deve ser responsabilizada solidariamente pelos lucros cessantes decorrentes da demora.”<\/p>\n\n\n\n
Essa foi a tese fixada pela Turma Regional de Uniformiza\u00e7\u00e3o dos Juizados Especiais da 4\u00aa Regi\u00e3o (TRU\/JEFs) ao analisar um pedido de uniformiza\u00e7\u00e3o de interpreta\u00e7\u00e3o de lei interposto por um advogado, morador de S\u00e3o Jos\u00e9 dos Pinhais (PR), que pleiteava a condena\u00e7\u00e3o da Caixa a pagar, solidariamente com a construtora, indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes pelo atraso na entrega de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
O julgamento da TRU foi realizado em sess\u00e3o telepresencial na \u00faltima semana (19\/3) e a decis\u00e3o que conheceu do incidente de uniformiza\u00e7\u00e3o e deu-lhe provimento foi proferida pela maioria dos ju\u00edzes federais que comp\u00f5em o colegiado.<\/p>\n\n\n\n
A a\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n O autor ingressou com o processo em maio de 2018 na Justi\u00e7a Federal do Paran\u00e1. Ele alegou que havia firmado compromisso de compra e venda com as empresas Parque das Na\u00e7\u00f5es e F\u00f3rmula Empreendimentos Imobili\u00e1rios para adquirir um im\u00f3vel ainda em constru\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio Parque das Na\u00e7\u00f5es Europa.<\/p>\n\n\n\n Segundo o advogado, a previs\u00e3o de entrega do apartamento era junho de 2014, mas at\u00e9 o momento de ajuizamento da a\u00e7\u00e3o, ainda n\u00e3o havia sido entregue. Afirmou tamb\u00e9m que o im\u00f3vel foi adquirido atrav\u00e9s de financiamento realizado junto \u00e0 Caixa com recursos provenientes do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, pelo Programa Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n\n\n\n Foi requisitada a condena\u00e7\u00e3o das r\u00e9s ao pagamento solid\u00e1rio de indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais emergentes e por lucros cessantes.<\/p>\n\n\n\n Senten\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n A 5\u00aa Vara Federal de Curitiba, respons\u00e1vel por analisar o processo pelo rito do Juizado Especial C\u00edvel, julgou os pedidos parcialmente procedentes para condenar a Parque das Na\u00e7\u00f5es Empreendimentos Imobili\u00e1rios a indenizar o autor pelos lucros cessantes que sofreu com o atraso na entrega da obra.<\/p>\n\n\n\n O valor a ser pago seria correspondente ao percentual de 0,5% sobre a quantia de R$ 130 mil de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a cada m\u00eas de atraso, at\u00e9 que o apartamento fosse entregue.<\/p>\n\n\n\n Turma Recursal<\/strong><\/p>\n\n\n\n O advogado recorreu da decis\u00e3o, pleiteando que a Caixa tamb\u00e9m fosse condenada ao pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o. A 1\u00aa Turma Recursal do Paran\u00e1, no entanto, teve o mesmo entendimento que o ju\u00edzo de primeira inst\u00e2ncia, negando provimento ao recurso e mantendo inalterada a senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Julgamento da TRU<\/strong><\/p>\n\n\n\n O autor, ent\u00e3o, interp\u00f4s o incidente de uniformiza\u00e7\u00e3o de jurisprud\u00eancia para a TRU. Ele argumentou que o ac\u00f3rd\u00e3o proferido pela Turma paranaense era divergente da posi\u00e7\u00e3o adotada pela 5\u00aa Turma Recursal do Rio Grande do Sul que, ao julgar um caso em que houve atraso na entrega de um im\u00f3vel financiado pela Caixa, condenou tanto a construtora quanto a empresa p\u00fablica, de maneira solid\u00e1ria, ao pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o de lucros cessantes.<\/p>\n\n\n\n A TRU, por maioria, deu conhecimento ao pedido de uniformiza\u00e7\u00e3o do advogado e o considerou procedente.<\/p>\n\n\n\n O relator do incidente, juiz federal Andrei Pitten Velloso, avaliou que \u201ca Caixa \u00e9 considerada parte leg\u00edtima para integrar o polo passivo de demandas fundamentadas no atraso de entrega de obra nos casos em que existe prova capaz de demonstrar que a empresa p\u00fablica escolheu ou determinou a escolha do construtor respons\u00e1vel pela obra, ou tenha manifestado alguma inger\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o do projeto e \u00e0 defini\u00e7\u00e3o de caracter\u00edsticas do empreendimento, n\u00e3o se limitando a atuar como mero agente financeiro\u201d.<\/p>\n\n\n\n De acordo com o magistrado, uma vez reconhecida a legitimidade passiva da institui\u00e7\u00e3o financeira e o direito ao recebimento de lucros cessantes por atraso na entrega da obra, \u201ca empresa p\u00fablica deve ser responsabilizada solidariamente \u00e0 incorporadora\/construtora, pois \u00e9 igualmente respons\u00e1vel pelo atraso. A previs\u00e3o contratual de responsabiliza\u00e7\u00e3o da incorporadora por atraso na entrega da obra n\u00e3o possui o cond\u00e3o de afastar a responsabilidade solid\u00e1ria da Caixa Econ\u00f4mica Federal\u201d.<\/p>\n\n\n\n TRF4 25.03.2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O valor a ser pago seria correspondente ao percentual de 0,5% sobre a quantia de R$ 130 mil de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a cada m\u00eas de atraso, at\u00e9 que o apartamento fosse entregue.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1116,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[28],"tags":[160,824,1001,264,164,565,1000],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=1880%2C1253&ssl=1","featured_image_urls":{"full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=1880%2C1253&ssl=1",1880,1253,false],"thumbnail":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?resize=150%2C150&ssl=1",150,150,true],"medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=300%2C200&ssl=1",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=640%2C427&ssl=1",640,427,true],"large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=640%2C426&ssl=1",640,426,true],"1536x1536":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=1536%2C1024&ssl=1",1536,1024,true],"2048x2048":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=1880%2C1253&ssl=1",1880,1253,true],"covernews-slider-full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?resize=1077%2C715&ssl=1",1077,715,true],"covernews-slider-center":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?resize=522%2C500&ssl=1",522,500,true],"covernews-featured":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?fit=1024%2C682&ssl=1",1024,682,true],"covernews-medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?resize=540%2C285&ssl=1",540,285,true],"covernews-medium-square":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-photo-101808.jpeg?resize=375%2C250&ssl=1",375,250,true]},"author_info":{"display_name":"bfsadvocacia","author_link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/author\/bfsadvocacia\/"},"category_info":"atualidades jur\u00eddicas<\/a>","tag_info":"atualidades jur\u00eddicas","comment_count":"0","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1092"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1117,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092\/revisions\/1117"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}