A Vara do Juizado Especial C\u00edvel de Santa F\u00e9 do Sul condenou propriet\u00e1rio a indenizar locat\u00e1rio por rescis\u00e3o antecipada de contrato de aluguel. A repara\u00e7\u00e3o por danos morais foi fixada em R$ 10 mil, al\u00e9m de multa de R$ 2.558 a t\u00edtulo de compensa\u00e7\u00e3o pelas despesas.<\/p>\n\n\n\n
Consta dos autos que, apenas 21 dias depois de firmar contrato de um ano de aluguel, o locador foi surpreendido com uma notifica\u00e7\u00e3o determinando a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O inquilino foi informado que, caso n\u00e3o o fizesse no prazo de 30 dias, seria ajuizada a\u00e7\u00e3o para retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Em sua decis\u00e3o, o juiz Vinicius Nocetti Caparelli destacou que a lei veda expressamente rescis\u00e3o contratual imotivada pelo locador. \u201cNo presente caso, sequer houve estipula\u00e7\u00e3o contratual de rescis\u00e3o imotivada pelo locador. A multa rescis\u00f3ria paga, inclusive, foi fixada de forma unilateral pelos r\u00e9us, na medida em que sequer houve estipula\u00e7\u00e3o no instrumento\u201d, escreveu.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDepois de mudar-se, de acomodar-se, faltando cerca 15 dias para o fim de 2021, \u00e0s v\u00e9speras do Natal e R\u00e9veillon, o requerente foi surpreendido com a exig\u00eancia de desocupar o im\u00f3vel, sendo ainda essa exig\u00eancia travestida de hip\u00f3tese legalmente prevista e com teor intimidat\u00f3rio. Mais do que mero descumprimento contratual, mais do que inobserv\u00e2ncia da lei, houve falta de respeito, de empatia. Os transtornos decorrentes do ato perpetrado pelos r\u00e9us, portanto, ultrapassam qualquer limite toler\u00e1vel, de modo que a repara\u00e7\u00e3o por danos morais \u00e9 vi\u00e1vel no caso em esp\u00e9cie\u201d, concluiu o magistrado.
Cabe recurso da decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Processo n\u00ba\u00a00000479-53.2022.8.26.0541<\/a><\/p>\n\n\n\n TJSP 19.04.2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Inquilino teve que desocupar im\u00f3vel 20 dias ap\u00f3s loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2467,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[11,28],"tags":[264,1239,1059,79],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=867%2C1300&ssl=1","featured_image_urls":{"full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=867%2C1300&ssl=1",867,1300,false],"thumbnail":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?resize=150%2C150&ssl=1",150,150,true],"medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=200%2C300&ssl=1",200,300,true],"medium_large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=640%2C960&ssl=1",640,960,true],"large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=640%2C960&ssl=1",640,960,true],"1536x1536":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=867%2C1300&ssl=1",867,1300,true],"2048x2048":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=867%2C1300&ssl=1",867,1300,true],"covernews-slider-full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?resize=608%2C715&ssl=1",608,715,true],"covernews-slider-center":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?resize=483%2C500&ssl=1",483,500,true],"covernews-featured":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?fit=867%2C1300&ssl=1",867,1300,true],"covernews-medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?resize=540%2C285&ssl=1",540,285,true],"covernews-medium-square":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/pexels-photo-4792548.jpeg?resize=375%2C250&ssl=1",375,250,true]},"author_info":{"display_name":"bfsadvocacia","author_link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/author\/bfsadvocacia\/"},"category_info":"advogado sp<\/a> atualidades jur\u00eddicas<\/a>","tag_info":"atualidades jur\u00eddicas","comment_count":"0","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2465"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2465"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2469,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2465\/revisions\/2469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}