O exerc\u00edcio simult\u00e2neo de pequena atividade comercial em propriedade que tamb\u00e9m \u00e9 utilizada como resid\u00eancia n\u00e3o impede o reconhecimento de usucapi\u00e3o especial urbana. Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) deu provimento ao recurso de dois irm\u00e3os e reconheceu a usucapi\u00e3o de um im\u00f3vel utilizado por eles de forma mista.<\/p>\n\n\n\n
O recurso teve origem em a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o na qual os irm\u00e3os alegaram que, por mais de cinco anos, possu\u00edram de boa-f\u00e9 um im\u00f3vel localizado em Palmas. Em primeiro grau, o pedido foi julgado parcialmente procedente para reconhecer a usucapi\u00e3o urbana somente da \u00e1rea destinada \u00e0 moradia, correspondente a 68,63m\u00b2 \u2013 decis\u00e3o mantida pelo Tribunal de Justi\u00e7a do Tocantins.<\/p>\n\n\n\n
Segundo os irm\u00e3os, a propriedade tem 159,95m\u00b2, sendo que em 91,32m\u00b2 funciona uma bicicletaria na qual trabalham com a fam\u00edlia. Eles alegaram que, mesmo com a parte maior do im\u00f3vel sendo utilizada para fins comerciais, n\u00e3o haveria \u00f3bice para o reconhecimento da usucapi\u00e3o de toda a propriedade quando ela tamb\u00e9m se destina \u00e0 resid\u00eancia da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n
A relatora do recurso no STJ, ministra Nancy Andrighi, explicou que a modalidade de usucapi\u00e3o especial urbana \u00e9 regulada na Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988, em seu artigo 183<\/strong><\/a>, par\u00e1grafos 1\u00ba ao 3\u00ba, e pelo C\u00f3digo Civil, em seu artigo 1.240<\/strong><\/a>, par\u00e1grafos 1\u00ba e 2\u00ba, bem como, de forma mais espec\u00edfica, pelo Estatuto da Cidade<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Segundo a ministra, essa modalidade de usucapi\u00e3o tem como requisitos a posse ininterrupta e pac\u00edfica, exercida como dono; o decurso do prazo de cinco anos; a dimens\u00e3o m\u00e1xima da \u00e1rea (250m\u00b2 para a modalidade individual e \u00e1rea superior a esta, na forma coletiva); a moradia e o fato de n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p>\n\n\n\n Em seu voto, a relatora lembrou que a Terceira Turma j\u00e1 se manifestou pela possibilidade de se declarar a usucapi\u00e3o de \u00e1rea com metragem inferior \u00e0 estabelecida na legisla\u00e7\u00e3o infraconstitucional que regula o parcelamento do solo urbano (REsp 1.360.017<\/strong><\/a>).<\/p>\n\n\n\n Nancy Andrighi ressaltou que a exclusividade de uso residencial n\u00e3o \u00e9 requisito expressamente previsto em nenhum dos dispositivos legais e constitucionais que tratam da usucapi\u00e3o especial urbana. “O uso misto da \u00e1rea a ser adquirida por meio de usucapi\u00e3o especial urbana n\u00e3o impede seu reconhecimento judicial, se a por\u00e7\u00e3o utilizada comercialmente \u00e9 destinada \u00e0 obten\u00e7\u00e3o do sustento do usucapiente e de sua fam\u00edlia”, disse.<\/p>\n\n\n\n De acordo com a relatora, h\u00e1 a necessidade de que a \u00e1rea reivindicada seja utilizada para a moradia do requerente ou de sua fam\u00edlia, mas n\u00e3o se exige que essa \u00e1rea n\u00e3o seja produtiva, especialmente quando \u00e9 utilizada para o sustento do pr\u00f3prio recorrente, como na hip\u00f3tese em julgamento.<\/p>\n\n\n\n “Nesse sentido, o artigo 1.240 do C\u00f3digo Civil n\u00e3o parece se direcionar para a necessidade de destina\u00e7\u00e3o exclusiva residencial do bem a ser usucapido. Assim, o exerc\u00edcio simult\u00e2neo de pequena atividade comercial pela fam\u00edlia domiciliada no im\u00f3vel objeto do pleito n\u00e3o inviabiliza a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva buscada”, afirmou.<\/p>\n\n\n\n Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s): REsp 1777404<\/a><\/p>\n\n\n\n STJ 04.06.2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" “O uso misto da \u00e1rea a ser adquirida por meio de usucapi\u00e3o especial urbana n\u00e3o impede seu reconhecimento judicial (…)”<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":219,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[11,78],"tags":[146,131,145,132,129,130],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=649%2C433&ssl=1","featured_image_urls":{"full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=649%2C433&ssl=1",649,433,false],"thumbnail":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?resize=150%2C150&ssl=1",150,150,true],"medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=300%2C200&ssl=1",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=640%2C427&ssl=1",640,427,true],"large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=640%2C427&ssl=1",640,427,true],"1536x1536":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=649%2C433&ssl=1",649,433,true],"2048x2048":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=649%2C433&ssl=1",649,433,true],"covernews-slider-full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?resize=649%2C433&ssl=1",649,433,true],"covernews-slider-center":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?resize=649%2C433&ssl=1",649,433,true],"covernews-featured":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?fit=649%2C433&ssl=1",649,433,true],"covernews-medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?resize=540%2C316&ssl=1",540,316,true],"covernews-medium-square":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pr\u00e9dios_vista_cima.png?resize=400%2C250&ssl=1",400,250,true]},"author_info":{"display_name":"bfsadvocacia","author_link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/author\/bfsadvocacia\/"},"category_info":"advogado sp<\/a> Direito Imobili\u00e1rio<\/a>","tag_info":"Direito Imobili\u00e1rio","comment_count":"2","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/264"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=264"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":265,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/264\/revisions\/265"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sustento da \u200b\u200b\u200bfam\u00edlia<\/h2>\n\n\n\n