\u200bO im\u00f3vel dado em cau\u00e7\u00e3o em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial, que pertence a determinada sociedade empres\u00e1ria e \u00e9 utilizado como moradia por um dos s\u00f3cios, recebe a prote\u00e7\u00e3o da impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n
Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) confirmou ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) que manteve a impenhorabilidade de im\u00f3vel caucionado que se destina \u00e0 moradia familiar do s\u00f3cio da empresa caucionante.<\/p>\n\n\n\n
A controv\u00e9rsia teve origem em execu\u00e7\u00e3o promovida por um shopping center contra uma empresa de pequeno porte. O TJSP vetou a penhora do apartamento dado em garantia da loca\u00e7\u00e3o, no qual moram o dono da empresa propriet\u00e1ria do im\u00f3vel e sua esposa, que \u00e9 s\u00f3cia da executada.<\/p>\n\n\n\n
No recurso ao STJ, o shopping sustentou que, tendo sido o im\u00f3vel oferecido em cau\u00e7\u00e3o no contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial, n\u00e3o deveria ser aplicada a regra da impenhorabilidade.<\/p>\n\n\n\n
Para o ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, relator, a cau\u00e7\u00e3o em loca\u00e7\u00e3o comercial n\u00e3o tem o poder de afastar a prote\u00e7\u00e3o do bem de fam\u00edlia. O ministro lembrou que as exce\u00e7\u00f5es \u00e0 regra da impenhorabilidade s\u00e3o taxativas, n\u00e3o cabendo interpreta\u00e7\u00f5es extensivas (REsp 1.887.492<\/strong><\/a>).<\/p>\n\n\n\n Ele mencionou precedentes do tribunal segundo os quais, em se tratando de cau\u00e7\u00e3o em contratos de loca\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a penhora do im\u00f3vel usado como resid\u00eancia familiar (AREsp 1.605.913<\/strong><\/a> e REsp 1.873.594<\/strong><\/a>). “Em caso de cau\u00e7\u00e3o, a prote\u00e7\u00e3o se estende ao im\u00f3vel registrado em nome da sociedade empres\u00e1ria quando utilizado para moradia de s\u00f3cio e de sua fam\u00edlia”, afirmou.<\/p>\n\n\n\n Em seu voto, o relator destacou que a jurisprud\u00eancia do STJ se firmou no sentido de que a exce\u00e7\u00e3o prevista no artigo 3\u00ba, VII, da Lei 8.009\/1990<\/strong><\/a> \u2013 a qual admite a penhora do im\u00f3vel do fiador de loca\u00e7\u00e3o \u2013 n\u00e3o se aplica \u00e0 hip\u00f3tese de cau\u00e7\u00e3o nesse tipo de contrato.<\/p>\n\n\n\n O caso analisado, observou Cueva, apresenta a peculiaridade de que o im\u00f3vel pertence a uma sociedade empres\u00e1ria e \u00e9 utilizado para a moradia de um dos s\u00f3cios e de sua fam\u00edlia. Al\u00e9m disso, o bem foi ofertado em garantia no contrato de loca\u00e7\u00e3o de outra empresa, que tem sua esposa como s\u00f3cia administradora.<\/p>\n\n\n\n Para o ministro, a finalidade do artigo 1\u00ba, <\/strong>caput<\/em><\/strong>, da Lei 8.009\/1990<\/strong><\/a> \u00e9 proteger a resid\u00eancia do casal ou da entidade familiar diante de suas d\u00edvidas, garantindo o direito fundamental \u00e0 moradia previsto nos artigos 1\u00ba, III, e 6\u00ba da Constitui\u00e7\u00e3o Federal.<\/p>\n\n\n\n “O im\u00f3vel no qual reside o s\u00f3cio n\u00e3o pode, em regra, ser objeto de penhora pelo simples fato de pertencer \u00e0 pessoa jur\u00eddica, ainda mais quando se trata de sociedades empres\u00e1rias de pequeno porte. Em tais situa\u00e7\u00f5es, mesmo que no plano legal o patrim\u00f4nio de um e outro sejam distintos \u2013 s\u00f3cio e sociedade \u2013, \u00e9 comum que tais bens, no plano f\u00e1tico, sejam utilizados indistintamente pelos dois”, explicou o relator.<\/p>\n\n\n\n Ao negar provimento ao recurso especial, o ministro enfatizou que, se a lei objetiva a ampla prote\u00e7\u00e3o ao direito de moradia, o fato de o im\u00f3vel ter sido objeto de cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o retira essa prote\u00e7\u00e3o somente porque pertence a uma sociedade empres\u00e1ria de pequeno porte.<\/p>\n\n\n\n Leia o acord\u00e3o no REsp 1.935.563<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n STJ 20.06.2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" o bem foi ofertado em garantia no contrato de loca\u00e7\u00e3o de outra empresa 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