\u200bPara a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em contrato de loca\u00e7\u00e3o, a cl\u00e1usula penal compensat\u00f3ria \u00e9 devida mesmo que a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel decorra da decis\u00e3o judicial que decreta o despejo, sendo o fiador solidariamente respons\u00e1vel pelo pagamento da multa.<\/p>\n\n\n\n
Com esse entendimento, o colegiado confirmou ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP), para o qual as garantias da loca\u00e7\u00e3o, inclusive a fian\u00e7a, se estendem at\u00e9 a efetiva devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao locador.<\/p>\n\n\n\n
A controv\u00e9rsia julgada teve origem em a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento cumulada com cobran\u00e7a de alugu\u00e9is, ajuizada pelo dono de um im\u00f3vel contra a empresa locat\u00e1ria e o seu fiador.<\/p>\n\n\n\n
O TJSP confirmou a senten\u00e7a que determinou a resolu\u00e7\u00e3o do contrato, decretou o despejo e condenou solidariamente a locat\u00e1ria e o fiador ao pagamento dos alugu\u00e9is vencidos e demais encargos, at\u00e9 a efetiva desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, al\u00e9m de multa contratual.<\/p>\n\n\n\n
No recurso especial, o fiador sustentou que nem ele nem a locat\u00e1ria deveriam responder pela multa rescis\u00f3ria decorrente da devolu\u00e7\u00e3o antecipada do im\u00f3vel, pois isso ocorreu em virtude da a\u00e7\u00e3o de despejo movida pelo locador.<\/p>\n\n\n\n
O relator, ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, explicou que o artigo 4\u00ba, <\/strong>caput<\/em><\/strong>, da Lei 8.245\/1991<\/strong><\/a> estabelece a possibilidade de as partes pactuarem cl\u00e1usula penal compensat\u00f3ria para o caso de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais.<\/p>\n\n\n\n O ministro acrescentou que, antes do t\u00e9rmino do prazo contratual, o locat\u00e1rio poder\u00e1 devolver o im\u00f3vel mediante o pagamento de multa, com o abatimento proporcional ao per\u00edodo de contrato cumprido, como prev\u00ea o artigo 413 do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>. Segundo o magistrado, igual san\u00e7\u00e3o pode ser aplicada ao locador, observadas as mesmas circunst\u00e2ncias e as demais condi\u00e7\u00f5es contratuais.<\/p>\n\n\n\n De acordo com o relator, quando \u00e9 deferido o pedido de despejo, o locat\u00e1rio \u00e9 obrigado a devolver o im\u00f3vel ap\u00f3s receber o mandado judicial, nos termos do artigo 63, <\/strong>caput<\/em><\/strong>, da Lei 8.245\/1991<\/strong><\/a>, sendo que a multa compensat\u00f3ria tamb\u00e9m \u00e9 devida em caso de devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado determinada em ordem judicial de despejo.<\/p>\n\n\n\n “Em decorr\u00eancia da quebra contratual, ainda que o bem locado n\u00e3o seja voluntariamente devolvido por iniciativa do pr\u00f3prio locat\u00e1rio, o credor (no caso, o locador) pode exigir o pagamento da multa compensat\u00f3ria, sem preju\u00edzo dos efeitos da mora”, declarou o relator.<\/p>\n\n\n\n Cueva acrescentou que, na hip\u00f3tese julgada, como n\u00e3o houve extin\u00e7\u00e3o ou exonera\u00e7\u00e3o da garantia prestada, a responsabilidade pelo pagamento da multa compensat\u00f3ria tamb\u00e9m incide sobre o fiador.<\/p>\n\n\n\n “Dessa forma, se o locat\u00e1rio responde pela cl\u00e1usula penal compensat\u00f3ria em raz\u00e3o da ordem judicial de despejo e n\u00e3o houve extin\u00e7\u00e3o da garantia prestada no contrato de loca\u00e7\u00e3o, cabe igualmente ao fiador a responsabilidade pelo pagamento da referida multa”, concluiu o ministro.<\/p>\n\n\n\n Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.906.869<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n STJ 15.07.2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u200bPara a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em contrato de loca\u00e7\u00e3o, 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