{"id":310,"date":"2020-06-22T15:50:32","date_gmt":"2020-06-22T18:50:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/?p=310"},"modified":"2020-06-22T20:59:31","modified_gmt":"2020-06-22T23:59:31","slug":"alienacao-fiduciaria-firmada-entre-construtora-e-agente-financeiro-nao-tem-eficacia-contra-o-comprador-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/2020\/06\/22\/alienacao-fiduciaria-firmada-entre-construtora-e-agente-financeiro-nao-tem-eficacia-contra-o-comprador-do-imovel\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria firmada entre construtora e agente financeiro n\u00e3o tem efic\u00e1cia contra o comprador do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) entendeu ser poss\u00edvel a extens\u00e3o da S\u00famula 308<\/a>, aplic\u00e1vel aos casos de hipoteca, \u00e0s hip\u00f3teses em que o im\u00f3vel adquirido pelo comprador possui registro de garantia em virtude de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria firmada entre a construtora e a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

Para o colegiado, embora a S\u00famula 308 diga respeito ao instituto da hipoteca, o objetivo central do enunciado \u00e9 proteger o comprador de boa-f\u00e9 que cumpriu o contrato e quitou os valores negociados. Nesse sentido, o colegiado entendeu que as diferen\u00e7as entre hipoteca e aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o s\u00e3o suficientes para impedir a aplica\u00e7\u00e3o do enunciado nos casos de aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O colegiado manteve ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal (TJDF) que garantiu a uma compradora o direito de escriturar em seu nome im\u00f3vel que estava alienado em virtude de contrato entre a construtora e o banco.<\/p>\n\n\n\n

Editada em 2005, a S\u00famula 308 estabelece que a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda, n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com os autos, a autora da a\u00e7\u00e3o adquiriu de uma pessoa f\u00edsica os direitos e obriga\u00e7\u00f5es de um im\u00f3vel e quitou o contrato em 2012. Apesar de estar na posse do apartamento desde 2011, ela alegou que n\u00e3o obteve extrajudicialmente a outorga da escritura definitiva de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a autora, o banco informou que a construtora firmou contrato de financiamento para abertura de cr\u00e9dito para a constru\u00e7\u00e3o de unidades habitacionais com pacto de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, no qual foi dado como garantia, entre outras, o apartamento comprado por ela.<\/p>\n\n\n\n

Regis\u200b\u200b\u200btro<\/h2>\n\n\n\n

Em primeira inst\u00e2ncia, o magistrado tornou definitiva a outorga da escritura p\u00fablica do im\u00f3vel em favor da autora e garantir a manuten\u00e7\u00e3o do registro do apartamento em seu nome.<\/p>\n\n\n\n

A senten\u00e7a foi mantida pelo TJDF. Para o tribunal, \u00e9 inexig\u00edvel que o homem m\u00e9dio fa\u00e7a consulta aos \u00f3rg\u00e3os cartor\u00e1rios ao adquirir im\u00f3vel de terceiro com anu\u00eancia expressa da construtora, presumindo-se que o bem ser\u00e1 de propriedade do comprador ap\u00f3s quitar as suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Ainda segundo o TJDF, a construtora n\u00e3o comunicou ao adquirente a exist\u00eancia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ofendendo o direito de informa\u00e7\u00e3o previsto pelo artigo 6\u00ba do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n\n\n\n

Por meio de recurso especial, a institui\u00e7\u00e3o financeira afirmou que somente com o pagamento da d\u00edvida e de seus encargos \u00e9 que se resolveria a propriedade fiduci\u00e1ria do im\u00f3vel em favor do devedor fiduciante \u2013 no caso, a construtora. Como a d\u00edvida n\u00e3o foi paga, o banco iniciou os procedimentos para a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em seu nome.<\/p>\n\n\n\n

O banco tamb\u00e9m argumentou que n\u00e3o seria aplic\u00e1vel na hip\u00f3tese a S\u00famula 308 do STJ, a qual s\u00f3 teria incid\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o ao instituto da hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Pro\u200b\u200bp\u00f3sito real<\/h2>\n\n\n\n

A ministra Nancy Andrighi, relatora no STJ, explicou que \u00e9 comum que a garantia imobili\u00e1ria firmada por meio de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria tenha a sua configura\u00e7\u00e3o confundida com outras modalidades de garantia, como a pr\u00f3pria hipoteca. Todavia, enquanto na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria atribui-se a posse direta ao devedor-fiduciante e a posse indireta ao credor fiduci\u00e1rio, na hipoteca o devedor ret\u00e9m o bem, apenas gravando-o para a garantia de uma obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 S\u00famula 308, a relatora apontou que os julgamentos que motivaram o enunciado est\u00e3o firmados no sentido do controle do abuso nas garantias constitu\u00eddas na incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, de forma a proteger o consumidor de pactua\u00e7\u00e3o que acaba por transferir a ele os riscos do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPartindo-se da conclus\u00e3o acerca do real prop\u00f3sito da orienta\u00e7\u00e3o firmada por esta corte \u2013 e que deu origem ao enunciado sumular em quest\u00e3o \u2013, tem-se que as diferen\u00e7as estabelecidas entre a figura da hipoteca e a da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o s\u00e3o suficientes a afastar a sua aplica\u00e7\u00e3o nessa \u00faltima hip\u00f3tese, admitindo-se, via de consequ\u00eancia, a sua aplica\u00e7\u00e3o por analogia\u201d, concluiu a ministra.Leia o\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/a>.\u200b
Destaques de hoje<\/p>\n\n\n\n

Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s): REsp 1576164<\/a><\/p>\n\n\n\n

STJ 21.06.2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“A hip\u00f3tese refere-se ao direito de a parte autora obter a libera\u00e7\u00e3o do \u00f4nus hipotec\u00e1rio que incide sobre o im\u00f3vel em virtude da quita\u00e7\u00e3o do valor total do bem junto \u00e0 construtora.”<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[11,78],"tags":[155,154,158,157,159],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1","featured_image_urls":{"full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1",512,360,false],"thumbnail":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?resize=150%2C150&ssl=1",150,150,true],"medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=300%2C211&ssl=1",300,211,true],"medium_large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"1536x1536":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"2048x2048":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"covernews-slider-full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?resize=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"covernews-slider-center":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?resize=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"covernews-featured":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?fit=512%2C360&ssl=1",512,360,true],"covernews-medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?resize=512%2C340&ssl=1",512,340,true],"covernews-medium-square":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/direito_imobili\u00e1rio_3.png?resize=400%2C250&ssl=1",400,250,true]},"author_info":{"display_name":"bfsadvocacia","author_link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/author\/bfsadvocacia\/"},"category_info":"advogado sp<\/a> Direito Imobili\u00e1rio<\/a>","tag_info":"Direito Imobili\u00e1rio","comment_count":"0","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=310"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310\/revisions\/330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}