A 1\u00aa Vara Federal de Carazinho (RS) garantiu que um casal tivesse os contratos de compra de im\u00f3vel e financiamento habitacional encerrados em fun\u00e7\u00e3o de atraso injustificado na constru\u00e7\u00e3o do residencial. Eles tamb\u00e9m receber\u00e3o os valores j\u00e1 pagos nos neg\u00f3cios. A senten\u00e7a, publicada na ter\u00e7a-feira (29\/8), \u00e9 do juiz Cesar Augusto Vieira.<\/p>\n\n\n\n
Os autores ingressaram com a a\u00e7\u00e3o contra a Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) e uma incorporadora imobili\u00e1ria narrando que celebrou contrato com a empresa para aquisi\u00e7\u00e3o de unidade habitacional valendo-se de financiamento obtido junto ao banco. Afirmaram que o prazo de constru\u00e7\u00e3o previsto, incluindo per\u00edodo de toler\u00e2ncia, terminou em 22\/5\/22, sendo que, at\u00e9 o momento, o im\u00f3vel n\u00e3o foi entregue.<\/p>\n\n\n\n
Em sua defesa, a Caixa argumentou ser de naturezas diferentes os contratos firmados com a institui\u00e7\u00e3o financeira e com a construtora. Sustentou ser leg\u00edtima a cobran\u00e7a de juros na fase de constru\u00e7\u00e3o, mesmo na hip\u00f3tese de atraso no andamento das obras.<\/p>\n\n\n\n
A incorporadora alegou que a obra est\u00e1 com o andamento acelerado e que a situa\u00e7\u00e3o de atraso deve ser atribu\u00edda ao cen\u00e1rio pand\u00eamico. Afirmou n\u00e3o ser o caso de encerramento do contrato em face de substancial adimplemento.<\/p>\n\n\n\n
Ao analisar as provas anexadas aos autos, o juiz destacou que n\u00e3o houve a conclus\u00e3o da obra at\u00e9 agora e que h\u00e1 uma a\u00e7\u00e3o movida pela Caixa contra a empresa que pede a desocupa\u00e7\u00e3o do canteiro de obras em fun\u00e7\u00e3o dela n\u00e3o reunir as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 continuidade e conclus\u00e3o do residencial e, por isso, ser\u00e1 substitu\u00edda. Ele pontuou que n\u00e3o ficou demonstrado que a pandemia foi o fator determinante para a completa paralisa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDesta forma e como n\u00e3o houve a autoriza\u00e7\u00e3o para a prorroga\u00e7\u00e3o do prazo pela CEF, caracterizado o atraso injustificado na constru\u00e7\u00e3o\u201d. O magistrado afirmou que o C\u00f3digo Civil prev\u00ea, em caso de inadimplemento contratual, a possibilidade da parte lesada postular a resolu\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n\n\n\n
Vieira ainda sublinhou que o afastamento da incorporadora da execu\u00e7\u00e3o do empreendimento n\u00e3o afasta sua responsabilidade pela repara\u00e7\u00e3o pleiteada pelos autores da a\u00e7\u00e3o. Ele julgou parcialmente procedente a a\u00e7\u00e3o declarando a resolu\u00e7\u00e3o dos contratos firmados com as r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
A senten\u00e7a tamb\u00e9m condenou a devolu\u00e7\u00e3o integral dos valores recebidos pela incorporadora e das quantias recebidas pela Caixa, incluindo eventual recurso utilizado da conta vinculada ao FGTS. Cabe recurso da decis\u00e3o ao TRF4.<\/p>\n\n\n\n
TRF4 31.08.2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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