A Primeira Turma do Tribunal Regional Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o (TRF3) confirmou o direito de um consumidor de S\u00e3o Paulo receber indeniza\u00e7\u00e3o no valor de R$ 20 mil, sendo R$ 15 mil da empresa respons\u00e1vel pelo empreendimento imobili\u00e1rio e R$ 5 mil da Caixa Econ\u00f4mica Federal (Caixa), pela demora, por mais de cinco anos, na entrega de im\u00f3vel comprado na planta. <\/p>\n\n\n\n
Devido ao atraso, o comprador acionou a Justi\u00e7a Federal solicitando a resolu\u00e7\u00e3o do contrato de financiamento imobili\u00e1rio, com a restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos e a condena\u00e7\u00e3o da empresa e do banco \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por dano moral. <\/p>\n\n\n\n
A senten\u00e7a rescindiu o contrato entre as partes e condenou a incorporadora e o banco, de forma solid\u00e1ria, a restitu\u00edrem o valor pago, com aplica\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula penal de 2% sobre o montante apurado, bem como a indeniza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a decis\u00e3o, a empresa recorreu ao TRF3, argumentando aus\u00eancia de culpa pela rescis\u00e3o do contrato, ocorr\u00eancia de caso fortuito e\/ou de for\u00e7a maior e inocorr\u00eancia de dano moral. <\/p>\n\n\n\n
Ao analisar o pedido, o relator do processo no TRF3, desembargador federal Wilson Zauhy, afastou a alega\u00e7\u00e3o de aus\u00eancia de responsabilidade civil pelo atraso das obras. Para o magistrado, a empresa n\u00e3o demonstrou a exist\u00eancia de qualquer evento que pudesse, ao menos em tese, afastar sua obriga\u00e7\u00e3o de entregar a habita\u00e7\u00e3o a tempo. <\/p>\n\n\n\n
\u201cO caso dos autos, em que o autor realizou elevado investimento financeiro para adquirir im\u00f3vel que lhe serviria de resid\u00eancia e viu sua justa expectativa de receb\u00ea-lo no prazo, previsto contratualmente, frustrada n\u00e3o por poucos dias ou meses, mas por mais de cinco anos, revela situa\u00e7\u00e3o que ultrapassa largamente os limites de um mero aborrecimento, ensejando o dano moral pass\u00edvel de compensa\u00e7\u00e3o pecuni\u00e1ria\u201d, declarou. <\/p>\n\n\n\n
O magistrado afastou a possibilidade de reten\u00e7\u00e3o de 25% dos valores pagos pelo consumidor, uma vez que a resolu\u00e7\u00e3o contratual decidida na senten\u00e7a se fundou no inadimplemento contratual da empresa e da Caixa. \u201cCorretamente se decidiu pela restitui\u00e7\u00e3o integral como forma de retorno ao status quo, com fundamento no artigo 475 do C\u00f3digo Civil\u201d, justificou. <\/p>\n\n\n\n
A decis\u00e3o tamb\u00e9m confirmou a invers\u00e3o da cl\u00e1usula penal de 2% em favor do autor da a\u00e7\u00e3o, conforme tese firmada pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) no Repetitivo n\u00ba 971. O dispositivo prev\u00ea que, no contrato de ades\u00e3o firmado entre o comprador e a construtora\/incorporadora, havendo previs\u00e3o de cl\u00e1usula penal apenas para o inadimplemento do adquirente, dever\u00e1 ela ser considerada para a fixa\u00e7\u00e3o da indeniza\u00e7\u00e3o pelo inadimplemento do vendedor. <\/p>\n\n\n\n
Assim, a Primeira Turma, considerando as circunst\u00e2ncias espec\u00edficas do caso concreto, em especial o elevado grau de culpa da construtora, que atrasou em anos a entrega do im\u00f3vel, confirmou o valor da indeniza\u00e7\u00e3o arbitrado em senten\u00e7a, de R$ 20 mil, sendo R$ 15 mil a ser pago pela empresa e R$ 5 mil pela Caixa. <\/p>\n\n\n\n
Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 50005450220164036144\u00a0<\/p>\n\n\n\n
TRF3 08.102020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Decis\u00e3o determinou, ainda, a devolu\u00e7\u00e3o integral do montante pago e inverteu cl\u00e1usula penal de 2% em favor do autor da a\u00e7\u00e3o <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":527,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[11,78],"tags":[492,495,493,494,262],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=1880%2C1249&ssl=1","featured_image_urls":{"full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=1880%2C1249&ssl=1",1880,1249,false],"thumbnail":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?resize=150%2C150&ssl=1",150,150,true],"medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=300%2C199&ssl=1",300,199,true],"medium_large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=640%2C425&ssl=1",640,425,true],"large":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=640%2C425&ssl=1",640,425,true],"1536x1536":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=1536%2C1020&ssl=1",1536,1020,true],"2048x2048":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=1880%2C1249&ssl=1",1880,1249,true],"covernews-slider-full":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?resize=1077%2C715&ssl=1",1077,715,true],"covernews-slider-center":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?resize=522%2C500&ssl=1",522,500,true],"covernews-featured":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?fit=1024%2C680&ssl=1",1024,680,true],"covernews-medium":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?resize=540%2C285&ssl=1",540,285,true],"covernews-medium-square":["https:\/\/i0.wp.com\/blog.bfsadvocacia.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pexels-photo-117602.jpeg?resize=375%2C250&ssl=1",375,250,true]},"author_info":{"display_name":"bfsadvocacia","author_link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/author\/bfsadvocacia\/"},"category_info":"advogado sp<\/a> Direito Imobili\u00e1rio<\/a>","tag_info":"Direito Imobili\u00e1rio","comment_count":"0","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/526"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=526"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/526\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":528,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/526\/revisions\/528"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}