{"id":942,"date":"2021-03-09T20:29:40","date_gmt":"2021-03-09T23:29:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/?p=942"},"modified":"2021-03-09T20:32:49","modified_gmt":"2021-03-09T23:32:49","slug":"quarta-turma-decide-que-prazo-de-cinco-anos-para-denuncia-vazia-e-contado-do-inicio-da-locacao-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bfsadvocacia.com.br\/index.php\/2021\/03\/09\/quarta-turma-decide-que-prazo-de-cinco-anos-para-denuncia-vazia-e-contado-do-inicio-da-locacao-do-imovel\/","title":{"rendered":"Quarta Turma decide que prazo de cinco anos para den\u00fancia vazia \u00e9 contado do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

O termo inicial de contagem do prazo para a den\u00fancia vazia, nas hip\u00f3teses de que trata o inciso V do artigo 47<\/strong><\/a> da Lei de Loca\u00e7\u00f5es (Lei 8.245\/1991), coincide com a forma\u00e7\u00e3o do v\u00ednculo contratual. Com esse entendimento, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) negou provimento ao recurso especial interposto por duas inquilinas demandadas em a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia depois de mais de cinco anos morando em um im\u00f3vel alugado em Salvador.<\/p>\n\n\n\n

Em primeira inst\u00e2ncia, a a\u00e7\u00e3o de despejo foi julgada improcedente sob o fundamento de que o prazo legal de cinco anos para a desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por den\u00fancia vazia tem in\u00edcio quando termina o per\u00edodo original de vig\u00eancia do contrato. No caso julgado, a loca\u00e7\u00e3o teve o contrato firmado pelo prazo determinado de um ano, entre 2007 e 2008, com a a\u00e7\u00e3o de despejo sendo ajuizada em 2012.<\/p>\n\n\n\n

A senten\u00e7a foi reformada pelo Tribunal de Justi\u00e7a da Bahia, que entendeu que, segundo a Lei de Loca\u00e7\u00f5es, o prazo discutido nos autos \u00e9 contado a partir do surgimento do v\u00ednculo contratual nos alugu\u00e9is por menos de 30 meses.<\/p>\n\n\n\n

Vig\u00eancia ininterrupta<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com o relator do recurso especial, ministro Antonio Carlos Ferreira, o prazo de cinco anos para a den\u00fancia vazia deve ser contado desde o in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, por se tratar de v\u00ednculo que continua ap\u00f3s o fim do per\u00edodo de validade do contrato por tempo determinado.<\/p>\n\n\n\n

“A loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado n\u00e3o traduz uma nova contrata\u00e7\u00e3o, sen\u00e3o o mero prolongamento da aven\u00e7a origin\u00e1ria, vigendo ininterruptamente desde que a posse direta do im\u00f3vel \u00e9 transmitida ao locat\u00e1rio \u2013 em regra, com a simb\u00f3lica entrega das chaves”, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Em seu voto, o relator destacou tamb\u00e9m que essa compreens\u00e3o \u00e9 refor\u00e7ada pela exposi\u00e7\u00e3o de motivos anexa \u00e0 mensagem presidencial que encaminhou ao Congresso Nacional a proposta origin\u00e1ria da Lei de Loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Como lembrou o ministro Antonio Carlos Ferreira, o documento propunha que a retomada pelo locador fosse autorizada ao t\u00e9rmino de “cinco anos de utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio”.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s):REsp 1511978<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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